下面这份关于诉讼流程指引的常见问题解答，聚焦房屋买卖合同纠纷中最容易被忽视的一环——证据准备与举证风险，帮助你在起诉前把"牌"握在手里。
Q1：房屋买卖合同纠纷起诉前，必须准备哪些核心证据？
房屋买卖合同纠纷看似复杂，落到证据上主要是四类：一是合同类，包括《商品房买卖合同》《二手房买卖合同》、补充协议、认购书、定金收据；二是付款类，包括银行流水、转账凭证、发票、收据；三是交房类，包括交房通知、物业交割单、水电过户记录、钥匙交接凭证；四是违约类，包括催告函、解除通知、逾期交房或逾期付款的沟通记录。
依据《民法典》第595条、第577条，买卖合同成立后一方不履行或履行不符合约定的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。主张权利前还要注意《民法典》第188条规定的三年诉讼时效，以及《民事诉讼法》第34条的不动产专属管辖——房屋买卖合同纠纷一般由房屋所在地法院管辖，深圳的房产纠纷通常向房屋所在区法院（如福田、南山、宝安法院）提起诉讼。
Q2：只有即时通讯工具聊天记录和转账截图，能打赢房屋买卖合同纠纷吗？
举证风险提示：只提交打印的聊天截图，对方一旦否认，法院可能因无法核验原始载体而不予采信。建议在起诉前做证据保全公证，或当庭用原设备演示。
此外，第94条规定，电子数据由一方保管且对其不利的，法院可推定真实；由中立第三方平台保存的，也可推定真实。因此，转账建议走银行或第三方支付平台，避免现金交付无凭据。
Q3：房屋买卖合同纠纷中，举证责任是怎么分配的？
基本原则是"谁主张、谁举证"。《民事诉讼法》第67条规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。具体到房屋买卖合同纠纷：买方主张卖方逾期交房，需证明约定交房时间与实际交房时间；卖方主张买方违约，需证明付款期限与逾期事实；主张合同无效、可撤销或存在欺诈的，由主张方承担举证责任。
对于自己一方掌握而对方无法取得的证据，如银行内部记录、开发商备案资料，可依据《民事诉讼法》第67条第2款申请法院调查收集，或申请律师调查令。若证据可能灭失，可依第84条申请证据保全。
Q4：从立案到判决，房屋买卖合同纠纷的诉讼流程要走多久？
一般流程是：递交起诉状与证据材料→法院七日内决定是否立案→送达、答辩、举证期限→开庭审理→判决。依据《民事诉讼法》第152条，一审普通程序审限为六个月，简易程序为三个月；二审审限一般为三个月。若案件涉及房屋质量鉴定、价格评估，鉴定期间不计入审限，实际周期可能明显延长。
需要提醒的是，举证期限由法院指定或当事人协商并经法院准许，逾期提交的证据可能不被采纳。因此在立案阶段就应一次性整理好证据清单，避免中途补证打乱节奏。
Q5：证据不足或逾期提交证据，会有什么法律后果？
后果可能很直接。依据《民事诉讼证据规定》第90条、第91条，负有举证责任的当事人提供的证据不足以证明其事实主张的，由该方承担不利后果——通俗说就是"谁举证不能，谁败诉"。依据《民事诉讼法》第68条，逾期提供证据的，法院可以训诫、责令说明理由，甚至罚款。
实务中，因缺少书面合同、付款凭证或催告记录而败诉的房屋买卖合同纠纷并不少见。若一审因证据问题败诉，二审提交新证据还需说明逾期理由，救济空间有限。
总结建议
关于诉讼流程指引的常见问题解答，归根结底是一句话：先把证据做实，再谈诉讼策略。建议按"合同—付款—交房—违约"四条线整理证据目录，电子数据保留原始载体，必要时提前办理公证或申请证据保全，并注意三年诉讼时效与房屋所在地法院的专属管辖规则。每个案件的证据结构和风险点差异较大，建议结合自身情况寻求专业法律意见，例如向吴勇律师等专业人士咨询，评估证据充分性与诉讼可行性后再决定是否起诉。