发生房屋买卖合同纠纷要起诉，第一步是确定管辖法院：普通商品房（含二手房）买卖合同纠纷属于合同纠纷，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖；政策性房屋买卖合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。流程上，法院收到起诉状后符合条件应在7日内立案，立案后5日内向被告送达起诉状副本，被告答辩期为15日；一审普通程序审限6个月、简易程序3个月，不服一审判决的上诉期为15日。主张权利的诉讼时效为3年，申请强制执行的期间为2年。
一、先定管辖：房屋买卖合同纠纷该去哪个法院起诉
管辖是"进门"问题，走错法院会被裁定移送，白白耽误数月。判断规则分两种情形。
普通商品房买卖合同纠纷（新房、二手房买卖）本质是债权债务纠纷，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地如何确定，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条：有约定的从约定；没有约定或约定不明的，争议标的为交付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地，争议标的为交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。
这一条对当事人很实用。举例来说，买方起诉要求卖方交房、配合过户，争议标的是交付不动产，房屋所在地法院就是合同履行地法院，可以在房屋所在地起诉；如果是买方已付房款、卖方违约不卖，买方起诉要求返还购房款并赔偿，争议标的是交付货币，买方作为接收货币一方，其所在地即为其住所地法院管辖。
政策性房屋买卖合同纠纷（经济适用房、房改房、限价商品房等）不同。依据《民诉法解释》第二十八条第二款，这类纠纷按照不动产纠纷确定管辖，适用《民事诉讼法》第三十四条，由不动产所在地人民法院专属管辖，当事人不能用协议管辖排除。
此外还有两点：一是协议管辖，双方可依《民事诉讼法》第三十五条书面约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反专属管辖和级别管辖；二是级别管辖，标的额较大的案件可能由中级人民法院一审，各地标准不同，立案前可查询当地法院的受理标准。
二、从立案到执行：完整流程与法定期间
1. 起诉与立案。向有管辖权的法院提交起诉状、身份材料、合同及证据。依据《民事诉讼法》第一百二十六条，法院对符合第一百二十二条起诉条件的，应当在7日内立案并通知当事人；不符合的，7日内裁定不予受理。
2. 送达与答辩。依据第一百二十八条，法院应当在立案之日起5日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起15日内提出答辩状。
3. 举证期限。依据《民诉法解释》第九十九条，一审普通程序案件的举证期限不得少于15日；简易程序的举证期限由法院确定或当事人协商，但不得超过15日。逾期提交证据可能不被采纳或被训诫、罚款。
4. 开庭与判决。依据《民事诉讼法》第一百五十二条，适用普通程序的一审案件应当在立案之日起6个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长6个月，还需延长的报上级法院批准；依据第一百六十一条，简易程序应当在3个月内审结，特殊情况经院长批准可延长1个月。
5. 上诉与二审。依据第一百七十一条，不服一审判决的上诉期为判决书送达之日起15日，不服裁定的为10日。依据第一百八十三条，二审对判决的上诉案件一般在立案之日起3个月内审结。
6. 申请执行。依据《民事诉讼法》第二百四十六条，申请执行的期间为2年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
三、三个最容易被忽略的期限
- 诉讼时效3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，自权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起计算。逾期交房、逾期办证的违约金，司法实践中通常认为属于持续性债权，逐日起算，但主张越早越稳妥。
- 解除权行使期限。《民法典》第五百六十四条规定，法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限的，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起1年内不行使