房屋买卖合同中的贷款与付款纠纷，核心看三点：谁先违约、诉讼时效是否已过、该向哪个法院起诉。约定管辖优先；没有约定的，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，追讨房款的卖方通常可在自己所在地起诉；但政策性房屋买卖合同纠纷属于不动产专属管辖，只能在房屋所在地法院起诉。
在房屋买卖合同纠纷中，贷款与付款纠纷是最常见的类型之一。买方贷款批不下来、银行放款延迟、卖方逾期交房、买方拒付尾款，都会牵出一连串法律问题。本文从程序时限与管辖选择的角度，梳理法律规定与最新司法实践，帮助你判断"什么时候告、去哪里告"。
法条原文：贷款与付款纠纷的核心规范
《民法典》第626条：买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。
《民法典》第634条：分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
《民法典》第564条：法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
《民事诉讼法》第34条、第35条：不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖；合同纠纷可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第18条、第28条，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关条款。
上述条文以2024年1月1日起施行的《民事诉讼法》修正版本为准，具体条文序号请以现行有效文本核验。
立法背景：为什么付款时限要和管辖规则一起看
房屋买卖标的大、周期长，多数交易依赖按揭贷款。一旦贷款环节出问题，卖方想尽快拿钱，买方想尽快脱身，双方诉求直接冲突。立法一方面通过《民法典》第634条给卖方"一次催告、两条出路"（要全部价款或解除合同），另一方面通过第564条设定除斥期间，避免交易长期悬空。
管辖规则同样重要。同样的付款争议，在北京起诉和在房屋所在地起诉，时间成本、举证成本可能差出一大截。因此，房屋买卖合同纠纷流程的第一步，往往不是写起诉状，而是判断"哪个法院有管辖权"。
条文释义：从付款期限到管辖选择的逐句解读
付款与解除：催告是必经环节
适用第634条有两个前提：一是分期付款；二是欠付到期价款达到全部价款的五分之一。满足后卖方必须先催告并给合理期限，才能主张全部价款或解除合同。同时，解除权不是永久的，受第564条一年除斥期间约束，超过期限权利消灭。
管辖选择：普通商品房不等于专属管辖
《民诉法解释》第28条明确，只有农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同这几类按不动产纠纷确定管辖。普通商品房买卖合同纠纷属于合同纠纷，不适用专属管辖，可以由被告住所地或合同履行地法院受理。按第18条，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地——卖方追讨房款，通常可以在自己所在地起诉，这一点常被忽略。
适用场景：房屋买卖合同贷款与付款纠纷的常见情形
- 贷款未获批导致合同无法履行：若因不可归责于双方的事由未能订立担保贷款合同并致买卖合同无法继续履行，当事人可请求解除合同，卖方应返还已收房款本金及利息、